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装修前毛坯房验收流程顺序

2017-03-19      来源:小明的时间   浏览次数:19

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很多业主朋友们一拿到房子就急着组织装修队进场,没考虑到房子是符合装修要求,也没考察过房子是否存在质量问题,一装修麻烦全来了,开发商、装潢公司互踢皮球,打官司没有精力,如果能在装修前先验好房,对房子的缺陷心中有数,那么以后的装修麻烦可能也就少了许多。

验结构

装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构,房屋的结构问题没解决就急着装修,就象在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。

用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m,住宅层高不低于2.8m。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,多测几处。

检查房屋有无倾斜需用专门的仪器,但大家也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。

仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的。

验结构2

检查有无预留空调管孔,预留的管孔是否通畅。建议在装修阶段对洞口做密封处理,以防雨水倒灌。

检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,该房存在危险隐患,局部墙面存在细微裂缝,可在装修过程解决。

房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知物业。

验结构3

保温不好墙滴水。冬天,房间里的墙面如果有结露现象,这个墙面的保温层肯定有问题。通知物业或开发商解决后装修。

楼板应做到表面平整、平整度局部超过规范要求(4mm),属施工质量问题,不过可在装修过程予以解决。

各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求,厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—2cm。

别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。一般现房不大会出现这样的情况,主要是针对期房要注意。

验墙体

墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题,所以一定要在装修前彻底得到解决。

看外墙是否有开裂及渗水。有无明显的水印和霉点。特别是查一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

看墙面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很不利的影响。

查墙面是否空鼓只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,说明有空鼓现象,不返工;有可能装修的时候打穿楼板引起官司。

墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病,大部分装修都能弥补,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前看清楚。

验水电

水电是整幢住宅的经脉,如果不顺畅,日后连最基本的生活需求都会出现问题,实在是一件让人头痛的事情,装修前检验一下水电基础设施,切莫马虎。

打开龙头看否有水,是否有截止阀生锈影响水质。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。

检查水表是否已安装,是否有水表空走阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。水表空走说明水表已损坏或漏水。

抄水表数字,这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外,检查上下水管道有无渗、漏。

坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

验水电2

插座面板是否有电,用电笔一试即可。试一下开关总电闸有无问题。拉总开关箱内的开关,频繁测试几次来证明开关、接线良好,插座安全。

拉闸断电测试。方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,务必确保安全。

看电表是否通电正常,电表安装目前多为10(40)A单相电度表,记得抄电表的使用数目,因为工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。

一般来说照明线截面面积1.5mm2,普通插座线2.5mm2,空调线4mm2即可,用专业摇表或小电器来测试插座是否通电,注意空调孔插座是否匹配。

验水电3

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好,是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了。

通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,发现松动应更换。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。

检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。如果有话音不清等问题应及时联系物业更换。

检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否会不响或响了不停。

为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30cm高的插座都必须带保险装置。

卫生间内的电源插座应是防潮插座,卫生间必须是安全磁口灯座,洗手盆上方不应有插座。

验管道

管道不通畅,煤气等该进的进不来,污水等该出的出不去,对我们的居住环境将有恶劣的影响,排堵保畅是我们验收管道的基本要求。

检查燃气表是否安装?燃气报警器是否安装?查天然气是否已入户,查煤气表的数字,记录下来,以后在交煤气费时应扣除。

检验管道煤气可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀,如果不能动作,应及时修复。

看阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但作用不可小视,下大雨时地漏堵塞会带来很大麻烦。

检查出水口、檐沟、落水管安装是否牢固,查看接口是否平密是否渗漏。像图中这样的渗水情况一定要在装修前找开发商解决。

验管道2

检查屋内是否清洁、有无残留建筑垃圾、查看管道空间内是否有垃圾。同时检查相关的设施有无建筑垃圾污染堵塞的状况。

厨卫应紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

验防水

没有好的防水,厨房卫生间的积水会透过楼板渗到楼下,污染别家,给你的邻里关系带来无尽的麻烦。

防水是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定,所以一定验房时作好检测。看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

再作闭水实验,用水泥砂浆在门外25cm内围一道约10cm的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2cm即可),24小时后去楼下查看即可。

地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。可以把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,就可以了。

顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要经得起两场大雨的"考验"。

验门窗

要想将来住得舒适,好的门户不能少。门窗结构不好,密封性能差,不但会漏雨进水,还会大大影响房屋的隔音和保暖。对以后的装修影响很大,不要掉以轻心。

检查所有窗户是否为预售合同中约定的产品,所使用的产品品牌、型号是否和合同或展示样品相符合。检查玻璃不能有破损,或划痕。

开关所有窗户,观察开启关闭是否顺畅。有时门窗轨道里会有灰尘和建筑垃圾,所以切不可用蛮力推拉门窗,感觉有阻塞查看清扫一下,就可以开了。

门窗和设备的验收,门窗除了验收牢固、平直、开启自如外,主要是检查密封和损伤,密封胶条和外伤可以肉眼看出,关上门窗能试听隔音效果。

检查各窗户的五金配件如风撑、月牙锁装配是否齐全,完好无损。有些功能结构比较特殊的窗可以请装潢公司派人来帮助验收。

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关键词: 毛坯房验收流程

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